疯（风）呀，万科你在吹吧，我看你半年报的报表怎么做？ 税怎么交？
万科1月-6月销售数据
时间 销售面积 同比 销售金额 同比
1 月份 23.0 万平方米 +11.65% 18.5 亿元 +11.72%
2 月份 19.6 万平方米 +51.94% 15.7 亿元 +70.65%
3 月份 71.9 万平方米 +147.1% 66.8 亿元 +227.5%
4 月份 48.2 万平方米 +39.3% 43.2 亿元 +73.5%
5 月份 58.3 万平方米 -5.5% 53.4 亿元 +13.4%
6 月份 44.8 万平方米 -38.0% 43.7 亿元 -22.8%
前6 月 265.8 万平方米 +15.0% 241.3 亿元 +38.1%
地产股市盈率 10 强榜
排名 股票代码 股票名称 07年10月16日 08年6月30日 截至6月 30日
市盈率 市盈率 近三个月股价涨跌幅
1 600533 栖霞建设 41倍 10 倍 -49.63%
2 000616 亿城股份 28倍 11 倍 -48.64%
3 600675 中华企业 50倍 12 倍 -51.87%
4 600246 万通地产 119 倍 14 倍 -37.04%
5 600383 金地集团 89倍 16 倍 -47.65%
6 000024 招商地产 79倍 17 倍 -45.63%
7 600736 苏州高新 47倍 17 倍 -42.54%
8 000002 万科 A 91 倍 20倍 -40.83%
9 600048 保利地产 127 倍 20 倍 -49.66%
10 000031 中粮地产 77倍 21 倍 -47.58%
地产股市盈率近几年变动情况
日期 2005-12-30 2006-12-29 2007-10-16 2007-12- 28 2008-6-30
市盈率 31 倍 44 倍 99 倍 55 倍 25 倍
（注：2007年 10月 16日的市盈率是大盘在创出最高点 6124点时的地产股市盈率；2008 年 6月 30 日的市盈率为当前地产股市盈率。数据来源：和讯）
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万科的百年大顶
【 原创:陆丰 2007-11-13 21:04 多彩总汇 浏览/回复：12091/107】
按8月17日收盘价格计算出来的万科总市值2022亿元，同期美国Pulte Homes、D.R.Hor－ton、Lennar、Centex等四大房地产公司折合为人民币的总市值之和为1376亿元。
然而从营业收入来看，万科2006年的营业收入为178亿元人民币，而仅仅Pulte Homes当年的营业收入就达到人民币1084亿元。但是如果从两公司的市销率来看，差距非常明显，万科为11.35，Pulte Homes为0.33。
万科为什么享有如此高的估价？
众所一词的说法是，地产在中国是利润丰厚的产业。但是很少人认真追问为何地产在中国是利润丰厚的产业，这种利润是否能持续下去？
利润=售价-成本。
售价方面，目前中国正经历一轮货币贬值，房地产既是生活必需品，又是良好的保值增值投资品，因此房产售价近三年节节上涨，到达一个惊人的速度。
成本方面，主要是土地价格。在中国，土地归国有。地产商其实是没有真正的还价力的。若土地私有，地产商对的是个人，各方面可能占优，但在政府面前，地产商不算什么。中国房产土地的获得，经历了巨大的变化，我们回顾一下。
2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即“71号令”)，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。也就是说，在2004年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权，以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。该文件还规定，2004年8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。
也就是说，04年的831之后，土地价格市场化了。如果房价上涨，土地价格必然上涨。由于土地是国家的，地产商在生产链上不可能一体化，没有资源的垄断，要取得超额利润是困难的。
但为什么现在地产还如此赚钱呢？
主要是时间差。早期协议低价地没用完。拍卖机制的完善也需要一些时间。而此时恰逢货币贬值下出现地产高峰。于是地产行业出现惊人的利润。
但是，随着时间的推移，情况将急转直下。
市场机制下的地产商其实并不应该希望出现地产狂潮。地产狂潮出现后地价飙升。而地产行业特点要求有相当存量土地，地产商将被迫买入高价土地。一旦市场逆转，对地产商的打击是毁灭性的。
今天，我们的证券市场用市盈率放大了本来已经已不是正常的利润，创造出万科惊人的市值。
我不知道未来3年内万科什么时候出现顶，但这个顶一定是百年大顶。
因为：
1 万科，还有其他房地产商，以后再没有这种转轨期+货币贬值期叠加的特殊利润；
2 70年代的婴儿潮，在2015年前后到达房产消费高峰。这个高峰过去，很多年都不再有如此旺盛的地产消费。